Chypre du Nord – un État, comme son nom l’indique, situé sur l’île de Chypre, est, selon les Nations unies, la zone de l’île sous occupation turque. Pour être plus précis, le seul État qui reconnaît internationalement la spécificité de Chypre du Nord et de ses autorités est la Turquie, et c’est son influence qui donne aux investisseurs de nombreuses possibilités d’opérer sur l’île.
Le choix de Chypre comme destination d’investissement est souvent déterminé par les prix de l’immobilier – un minimum de 30 à 40 % par rapport à des endroits tels que l’Espagne ou la Grèce, sans parler d’autres îles beaucoup plus chères. Nous comparons, bien sûr, le même niveau d’investissement, c’est-à-dire le type d’espaces communs dont nous disposons – piscines, salles de sport – et la proximité de la mer ou la distance par rapport à un autre investissement – l’île de Chypre.explique Szymon Darznik, propriétaire de investcjenacyprze.pl
La première étape des discussions consiste à déterminer les préférences et les possibilités – le budget du client, la taille de l’appartement, le but de l’achat – s’il s’agit strictement d’un appartement d’investissement destiné à la location, à la revente ultérieure ou peut-être d’une fonction mixte, c’est-à-dire que nous y vivons pendant quelques mois et que nous le louons le reste du temps. – explique Szymon Darznik, avant d’ajouter:La question suivante est de savoir comment l’achat doit être financé – par des crypto-monnaies ou de l’argent liquide, par exemple. Ici se pose également la question de savoir si nous devons d’une manière ou d’une autre nous efforcer d’anonymiser cet achat, c’est-à-dire de faire en sorte que personne n’en ait connaissance.
Il est important de rappeler qu’il n’y a pas d’échange d’informations bancaires entre l’Europe et le nord de Chypre. Nous sommes ensuite invités à séjourner dans le nord de Chypre pendant 2 ou 3 jours, le temps de vérifier et de sélectionner les investissements. L’étape suivante est celle du dépôt, qui s’élève à environ 5 000 livres sterling et qui nous permet de réserver une propriété pour un mois ou deux. Pendant cette période, il faut payer 35 % de la valeur de la propriété.décrit Szymon Darznik, copropriétaire de investcjenacyprze.pl
Propriété dans le nord de Chypre, ce qui signifie que vous n’avez pas besoin de disposer immédiatement de toutes les liquidités.
Après les étapes ci-dessus, en fonction de l’état d’avancement de la construction, nous versons des acomptes au promoteur, conformément à un calendrier. Les versements sont sans intérêt, il s’agit simplement de remboursements du montant restant que nous avons accepté de payer pour l’appartement. Dans certains cas, nous pouvons négocier qu’au moment où la construction est achevée et où nous recevons les clés de l’appartement terminé, nous n’aurons payé que 65 % de sa valeur au promoteur. Les 35 % restants peuvent déjà être remboursés sous forme de loyers. En moyenne, le rendement annuel de la location d’un tel bien est déjà de 12 à 15 % pour le propriétaire après déduction de tous les coûts. Il est donc facile de calculer que sur deux ans de paiement différé après la livraison, environ 24 à 30 % de la valeur sera payée par le locataire. Les sociétés que nous recommandons ou le promoteur s’assurent que le bien est loué et maintenu en bon état. Le bénéfice que j’ai mentionné est un bénéfice passif, moins la commission de la société de gestion, qui prend 30 % du revenu locatif pour elle-même. Il est également calculé pour aujourd’hui, et il convient de souligner que les taux de location augmentent, de sorte qu’à long terme, un bien acheté aujourd’hui peut rapporter des bénéfices encore plus élevés – affirme Szymon Darznik.
Un calendrier de paiement adapté, des vols bon marché depuis n’importe quelle ville de Pologne et un coût de la vie moins élevé ne sont que quelques-uns des facteurs qui plaident en faveur d’une propriété dans le nord de Chypre. Parmi les autres avantages importants – Le nord de Chypre se trouve en dehors de l’Union européenne et de sa juridiction, c’est un État sous l’égide de la Turquie, deuxième puissance de l’OTAN et puissance économique et de sécurité, tout en étant à l’interface entre l’Europe et l’Asie. dans la zone offshore, qui offre des avantages fiscaux supplémentaires – notes.En outre, nous pouvons légalement acheter des biens immobiliers par le biais de crypto-monnaies, dans le cadre d’une transaction de porte-monnaie à porte-monnaie, qui est pratiquement intraçable. Nulle part ailleurs en Europe cela n’est légal. Ajoutez à cela les prix de l’immobilier en constante augmentation et la possibilité de refinancer l’achat par l’intermédiaire d’une banque chypriote.
Lorsque l’investissement est réalisé et que nous avons apporté la propriété à nous-mêmes, nous pouvons nous adresser à la banque qui refinancera l’achat d’un tel investissement jusqu’à 70 % de sa valeur. Cette valeur est déterminée en fonction du prix actuel du marché, c’est-à-dire que si nous avons acheté un bien immobilier il y a 2 ou 3 ans et que sa valeur est calculée à partir d’aujourd’hui, nous pouvons en fait récupérer tout l’argent, car la valeur a augmenté. En outre, en ce qui concerne les prêts immobiliers, nous sommes en train de mettre au point des réglementations et des possibilités pour les étrangers qui leur permettront de contracter un prêt pour construire un bien immobilier. Toutefois, ces dispositions entreront probablement en vigueur dans le courant de l’année prochaine. ajoute Szymon Darznik.
Vivre à Varsovie ou à Chypre – telle est la question
Un studio d’une chambre à coucher, dans des lieux prestigieux et avec une infrastructure très développée, avec vue sur la mer, représente une dépense d’environ un million de livres, déjà avec l’ameublement et toutes les taxes. Lorsqu’il s’agit de villas vraiment luxueuses, dans des développements spécifiques, on peut parler de trois à cinq millions de livres. – révèle Szymon Darznik, propriétaire de l’entreprise investcjenacyprze.pl puis ajoute:En ce moment, il y a plus de preneurs que de biens. Il est plus rentable d’acheter un bien en cours de construction, les studios et les appartements de deux chambres étant les plus demandés.Dans le nord de Chypre, nous avons de plus en plus de Polonais qui travaillent à distance et qui se sont installés ici. Selon le secteur d’activité, il suffit d’ouvrir une société ici, tandis que dans des activités telles que l’immobilier ou le transport, nous aurons besoin d’un partenaire local pour opérer légalement.Le processus de déménagement lui-même ne pose pas de problème. Une fois que nous avons signé un contrat immobilier, nous pouvons ouvrir un compte bancaire dans une banque chypriote. Et profiter de tous les privilèges qui en découlent.
