Des changements importants dans les règles et réglementations permettant aux étrangers d’acquérir des biens immobiliers dans le nord de Chypre sont sur le point d’entrer en vigueur. Ils introduisent la possibilité pour une personne d’acquérir plusieurs biens d’investissement, ce qui créera encore plus de demande et d’incitation pour les investisseurs.
Nous nous posons nous-mêmes beaucoup de questions sur le montant des biens immobiliers qu’un étranger peut acheter, sur l’achat de parts de terrain et sur la manière dont ces biens sont garantis. Cette législation permettra de mieux réglementer cette question, tout en renforçant la sécurité des personnes et des biens.une plus grande demande sur le marché, ce qui se traduira par des prix forfaitaires plus élevés. Un intérêt accru se traduit toujours par un prix plus élevé au bout du compte – note Szymon Darznik, copropriétaire de investcjenacyprze.pl, et ajoute:
Un facteur influençant les les augmentations de prix des investissements au cours des années suivantes Le facteur le plus important est la modification des plans d’aménagement locaux. Dans certaines municipalités, les nouveaux plans d’aménagement locaux restreignent considérablement les possibilités déjà limitées de construction sur le site. Le facteur principal est la disposition relative à la zone biologiquement active, qui doit représenter au moins 35, voire 45 % de la parcelle. 35 ou même 45 pour cent.
Les restrictions au droit de la construction portent un coup aux poches des investisseurs
La hauteur des bâtiments sera également limitée. Par conséquent, là où l’on construisait des gratte-ciel de 30 étages, il sera désormais possible d’en construire jusqu’à 8 ou 9. Alors qu’il était possible d’avoir 3 étages plus un « loft », c’est-à-dire un étage plus haut d’environ 2 mètres par rapport à la norme grâce à des mezzanines, nous pourrons désormais construire jusqu’au niveau des bâtiments de deux étages déjà sans mezzanine. Cela signifie que les mètres adaptés au sol peuvent être construits en moins grand nombre.
Le coût de production de ce mètre est également devenu plus élevé en raison de l’augmentation du salaire national le plus bas et de l’augmentation des taxes pour les promoteurs. Un mètre carré de logement sera déjà beaucoup plus cher à la fabrication et il y en aura tout simplement moins sur le marché – Szymon Darznik décrit les projets de changement.Cela entraîne de nouvelles augmentations, de nouvelles augmentations du prix du mètre carré fini pour l’investisseur et suscitera donc l’intérêt de ceux qui achètent lorsqu’ils verront probablement tardivement l’opportunité qui se présente et l’évolution des réglementations que j’ai mentionnée.– ajoute-t-il.
Les investisseurs en veulent toujours plus
Jusqu’à présent, la disposition prévoyait qu’un étranger avait le droit d’acquérir une propriété en pleine propriété, soit strictement une unité à son nom. Il a fallu beaucoup de combinaisons et de jeux pour que nos investisseurs qui voulaient acquérir d’autres propriétés n’aient qu’à les réécrire, par exemple, pour leurs proches. Depuis l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation, ce problème a disparu.
Chaque investisseur pourra acquérir plus d’une propriété. Le seul hic, c’est que pour acquérir d’autres biens, l’investisseur doit acquérir le premier bien qu’il possède sur l’île en pleine propriété à des fins résidentielles. Cela ne signifie pas qu’il ne pourra pas le louer. Il pourra acquérir chaque nouvelle propriété en pleine propriété pour en faire une maison de vacances. Ces maisons bénéficient d’un taux d’imposition beaucoup plus favorable lorsqu’elles sont enregistrées et que les taxes pour leur acquisition sont payées. Ces taxes doivent être considérablement réduites, et elles ont également été un peu une pierre d’achoppement pour nos investisseurs.– explique Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl.
En outre, ces immobilier sera entièrement garanti par l’enregistrement auprès du service compétent. L’investisseur aura la certitude que le promoteur est une entité vérifiée, enregistrée et disposant d’une licence lui permettant de réaliser ce type de construction et de la vendre, que tous les titres fonciers sont régularisés et que l’investissement est notifié à l’autorité. L’investisseur n’aura pas à passer par toutes les procédures seul. Dans notre cas, c’est nous qui avons mis en œuvre ces procédures pour l’investisseur – nous avons vérifié le terrain, la licence du promoteur, sa situation financière, etc. Désormais, tout se fera automatiquement– explique-t-il.
La fin du conflit territorial marque le début d’une nouvelle ère à Chypre
Un facteur important influençant le sentiment des investisseurs est l’évolution de la situation en ce qui concerne la division de l’île, c’est-à-dire la fin du différend entre une partie et l’autre. En fait, la Cour européenne des droits de l’homme a déjà rendu cette décision définitive en rejetant une autre demande de la partie méridionale de reconsidérer le montant des réclamations.
L’indemnisation a été ordonnée pour l’une et l’autre partie, ce qui aboutit en fait à la clôture définitive et à l’épuisement de la voie juridique prévue par la loi.– décrit Szymon Darznik, et ajoute:En ce qui concerne la résolution des conflits au niveau gouvernemental, le seul moyen dont dispose la partie sud est de présenter une demande à la partie nord, c’est-à-dire à la République turque de Chypre du Nord, que la partie sud ne reconnaît pas. D’autre part, en présentant une telle demande, elle devrait automatiquement reconnaître cette partie, ce qui conduit à nouveau à exclure complètement toute revendication ultérieure de cette partie. La boucle est bouclée.
Cette situation a conduit à une impasse, la partie sud devant accepter la reconnaissance de la partie nord, ce qui a déclenché d’autres activités, telles que des négociations entre les deux parties, impliquant également le président de la partie sud, la partie nord et la Turquie, concernant l’ouverture de nouveaux points de passage frontaliers, la signature d’accords de coopération sur l’île des deux parties, par exemple en cas de risques naturels ou de catastrophes dans l’une ou l’autre partie.
Les actifs naturels sont la clé du succès de l’investissement! MATIÈRES PREMIÈRES!!!
Les gisements de gaz découverts, dont les bénéficiaires sont les parties nord et sud de la Turquie, changent également la donne sur le marché. Ces gisements sont situés dans les eaux territoriales de Chypre et de la Turquie. Des dispositions ont déjà été prises pour commencer la production en 2027 et pour construire un centre de transmission dans la partie nord de l’île pour ces gisements vers, entre autres, la Turquie.. La partie turque enverra donc des milliards d’euros supplémentaires pour développer l’infrastructure dans le nord de Chypre afin de sécuriser ses affaires et la région.
Cela attirera davantage d’investisseurs – affirme Szymon Darznik, avant d’ajouter:L’entreprise qui prendra en charge participation à l’exploitation ou à la prospection de ces gisements est l’entreprise américaine Exxon. Il s’agit d’une somme d’argent considérable et, en fait, toutes les parties bénéficieront de cette situation, non seulement le sud ou le nord de Chypre, mais aussi les États-Unis et l’Europe. L’exploitation de ces gisements doit remplacer les importations de gaz russe en Europe – voilà la prunelle des yeux des dirigeants!
Le temps joue contre les investisseurs
À l’heure actuelle, le nord de Chypre connaît déjà un regain d’intérêt pour les terres et les investissements, y compris de la part de citoyens turcs. Il s’agit de grands investisseurs qui achètent des pans entiers de terrain pour y construire des casinos, des hôtels et des centres de villégiature. Lorsque ce type de capital entre en jeu, il influence définitivement le développement de l’ensemble de l’économie, non seulement le marché hôtelier à proprement parler, mais aussi ce qui se passe autour – à la fois l’infrastructure et l’intérêt accru pour cette destination touristique.
Pour le reste, les statistiques montrent une augmentation régulière du nombre de touristes d’une année sur l’autre. L’aéroport d’Ercan, dans le nord du pays, en est un exemple: c’est un aéroport moderne, récemment agrandi. Il est déjà le plus grand aéroport de Chypre et accueille 4 millions de vols par an.. En outre, plusieurs compagnies aériennes ont annoncé qu’elles commenceraient à opérer des vols vers l’Europe, ce qui augmentera encore le trafic touristique et l’intérêt pour cette partie de Chypre, par exemple la compagnie polonaise LOT et des opérateurs tels que wakacj.pl, qui ont ajouté le nord de Chypre à leur offre.– admet Szymon Darznik.
Les crypto-monnaies – pour entrer dans l’HOSSIE en 2025!
À Chypre du Nord, il est légal d’acheter des biens immobiliers avec des crypto-monnaies nous avons une file d’attente d’investisseurs qui réservent déjà des propriétés pour réaliser leurs profits KRYPTO d’une manière qui ne générera pas de pertes fiscales en capital pour eux tout en leur permettant de rester anonymes.
Il s’agit d’un groupe de personnes très fortes, qui fera encore grimper les prix et le marché! Et l’un des derniers et plus importants facteurs que nous devons prendre en compte est l’augmentation des prix. va modifier le marché de l’immobilier d’investissement dans le nord de Chypre dans un avenir proche – selon toute vraisemblance, les premiers produits hypothécaires pour les étrangers commenceront à être proposés l’année prochaine. qui voudront investir sur l’île et financer la construction par un prêt hypothécaire. Il en résultera une flambée des prix et une augmentation considérable des intérêts. Ceux qui n’avaient pas assez de liquidités pour investir ici et ceux qui estimaient qu’il y avait trop de risques à investir leur argent à cet endroit entreront en jeu. Nous parlons ici d’un apport personnel de 30 à 35 % et d’un prêt à la construction.
Nous savons très bien que sur n’importe quel marché, lorsque les prêts bancaires arrivent, les prix de l’immobilier augmentent de 10 à 15 %, voire de 20 %, d’une année sur l’autre. D’autant plus dans cette partie de l’île, où le marché n’a pas encore connu de tels produits et où tout s’est fait jusqu’à présent au comptant. Nous sommes convaincus que le marché de l’immobilier dans le nord de Chypre connaîtra une croissance significative dans les années à venir et que c’est le meilleur moment pour s’intéresser à ce sujet.– conclut-il.
