Le marché hôtelier européen est en plein essor. Il attire des investisseurs prêts à dépenser des centaines de millions d’euros pour de grands établissements et complexes. En 2026, le nombre des plus grandes transactions et l’intérêt pour les complexes les plus chers du marché ont augmenté. Quelle conclusion en tirer? Ce sont les établissements ultraluxueux qui suscitent un intérêt particulier et pour lesquels les investisseurs se livrent une véritable concurrence.
Investir dans les hôtels: des transactions de plusieurs centaines de millions d’euros dans les plus beaux emplacements d’Europe
Au premier semestre 2026, la valeur des transactions hôtelières européennes s’est élevée à environ 11,7 milliards d’euros. C’est ce qui ressort des données de Cushman & Wakefield. Cela représente une baisse de 9,5 % par rapport à l’année précédente, mais une hausse de 19,5 % par rapport à la moyenne décennale pour le premier semestre. Le nombre de transactions d’une valeur supérieure à 100 millions d’euros a en revanche augmenté de 30 % en glissement annuel. Les investisseurs achètent donc un peu moins, mais chaque acquisition suscite de vives émotions.
L’une des grandes transactions annoncées en 2026 a été l’acquisition de l’hôtel londonien The Westminster par RIU Hotels & Resorts. Le prix s’est élevé à 290 millions de livres sterling, soit environ 334 millions d’euros. L’établissement opérait auparavant sous la marque Curio Collection by Hilton. Après l’acquisition, il porte le nom de Hotel Riu Plaza London The Westminster.
Le marché des transactions ultraprestigieuses a également connu une croissance l’année dernière. Spring Hotels Group a alors racheté à Brookfield le complexe Mare Nostrum Resort à Tenerife pour environ 430 millions d’euros. Le complexe comprend trois hôtels : Mediterranean Palace, Cleopatra et Sir Anthony. De superbes emplacements et établissements.
Espagne: des montants élevés également dans les offres de vente
Cela se passe aussi à Barcelone. En octobre 2026, l’hôtel Radisson Blu 1882 Hotel, Barcelona Sagrada Familia a ouvert ses portes sur le marché pour environ 90 millions d’euros. Le propriétaire est Union Investment. C’est un magnifique établissement de 182 chambres.
En mars 2026, « Cinco Días » a également annoncé la mise en vente du Grand Hyatt Barcelona, pour environ 280 à 300 millions d’euros. Ses propriétaires, AXA et Blasson, avaient acquis la propriété en 2023 pour 180 millions d’euros. Cette transaction illustre bien la hausse de la valeur marchande des hôtels ultraluxueux et met en évidence le potentiel du marché.
Carte des investisseurs – d’où vient l’argent
Parmi les acheteurs, on trouve des sociétés investissant dans l’immobilier ainsi que des propriétaires-exploitants d’hôtels. Cependant, toutes les catégories d’investisseurs n’ont pas augmenté leur engagement. Les fonds de private equity ont été, durant cette période, les plus grands vendeurs nets.
Le marché accueille également des capitaux en provenance du Moyen-Orient, bien que, selon le classement HVS pour le premier semestre 2026, les acheteurs européens aient largement dominé, représentant 91 % de la valeur des acquisitions.
Quels sont les points sur la carte qui attirent les investisseurs en 2026?
Barcelone et Londres suscitent le plus grand intérêt. Derrière eux se trouve Madrid, tandis que Paris et Milan se partagent la quatrième place.
L’attrait de ces emplacements est notamment lié à l’augmentation du nombre de touristes et à l’intérêt croissant pour l’hébergement en tant qu’expérience, ainsi qu’à la quantité limitée de nouveaux établissements. Cushman & Wakefield souligne le faible nombre de nouveaux projets hôteliers, notamment à Barcelone, Paris et Prague. Cela s’explique principalement par le fait que les villes acceptent de moins en moins de nouveaux investissements, et que les emplacements prestigieux dans les centres sont tout simplement déjà occupés.
Les hôtels prestigieux et les emplacements de choix attirent le capital
Les investisseurs sont attirés par les hôtels en raison du développement du tourisme et de la possibilité d’augmenter la valeur des biens immobiliers. CBRE souligne que dans les meilleurs emplacements, il y a peu de nouveaux établissements. C’est pourquoi plus de 90 % des investisseurs interrogés prévoient des achats en 2026.
Il y a aussi des résultats concrets: selon Cushman & Wakefield, le RevPAR européen, c’est-à-dire le revenu par chambre disponible, a augmenté de 3 % en glissement annuel au premier semestre 2026. Cela ne signifie cependant pas que les bénéfices augmentent aussi rapidement. Les propriétaires sont toujours confrontés à des coûts opérationnels et de financement élevés. Néanmoins, le marché de l’immobilier hôtelier est en plein essor. Et des opportunités exceptionnelles apparaissent sur le marché, mais disparaissent rapidement.
